政策解读
您现在的位置 > 首页 > 政策法规 > 政策解读
房地产土地增值税优惠政策你知道多少?
发布时间:2016-11-07 09:49:07  ▏阅读:

1.法定免税政策。

有下列情形之一的,免征土地增值税:(《土地增值税暂行条例》第8条)

1)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%,增值率超过20%的,应就其全部增值额按规定计税。

普通标准住宅标准必须同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下;允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%

2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

2.转让房地产免税


因城市规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,经税务机关审核,免征土地增值税。(《土地增值税暂行条例实施细则》第11条)。

3.转让自用住房免税


个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,凡居住满5年及以上的,免征土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税。未满3年的,全额征收土地增值税。((《土地增值税暂行条例实施细则》第12条)

4.合作建自用房免税


对于一方出地,一方出资金,双方合作建房,建成后按比例分房自用的,暂免征土地增值税。建成后转让的,应征收土地增值税。(财税字[199548号第2条)

5.互换房地产免税


个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,免征土地增值税。(财税字[199548号)

6.个人转让普通住宅免税


199981日起,对居民个人转让其拥有的普通住宅,暂免征土地增值税。(财税字[1999210号第五条)

7.赠与房地产不征税


房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,不征收土地增值税。(财税字[199548号第四条)

8.房产捐赠不征税


房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的,不征收土地增值税。(财税字[199548号第四条)

9.财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)

第一条第(三)项规定:“企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。