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不动产办过户发票用第几联?
发布时间:2016-05-11 09:25:36  ▏阅读:

国家税务总局发布《关于纳税人销售其取得的不动产办理产权过户手续使用的增值税发票联次问题的通知》(税总函〔2016〕190号),对营改增后纳税人销售其取得的不动产,办理产权过户手续使用的增值税发票联次问题做了明确。

  


  纳税人销售其取得的不动产,自行开具或者税务机关代开增值税发票时,使用六联增值税专用发票或者五联增值税普通发票。

  

  纳税人办理产权过户手续需要使用发票的,可以使用增值税专用发票第六联或者增值税普通发票第三联。


  

不动产交易热点问答


  ↓销售和出租不动产需要去国税办业务吗?

  

  [ 网友18443 ] 营改增后,纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产应去哪里办理增值税的涉税事项?  

  [ 征管和科技发展司副司长 杨培峰 ] 纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产营改增涉及大量自然人纳税人,为确保相关办税业务平稳过渡、无缝衔接,税务总局决定,纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产继续由原地税局办税地点代征增值税并代开发票。  纳税人不需要去国税局办理业务。 

  

  ↓小规模纳税人转让不动产如何开具发票?

  

  [网友84357]小规模纳税人转让不动产如何开具发票?小规模纳税人销售自行开发的房地产项目如何开具发票?  

  [国家税务总局总经济师任荣发]根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的规定,小规模纳税人转让其取得的不动产,不能自行开具增值税发票的,可向不动产所在地主管地税机关申请代开。  

  根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的规定,小规模纳税人销售自行开发的房地产项目,自行开具增值税普通发票。购买方需要增值税专用发票的,小规模纳税人向主管国税机关申请代开。  

  小规模纳税人销售自行开发的房地产项目,其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款,未开具营业税发票的,可以开具增值税普通发票,不得申请代开增值税专用发票。  

  小规模纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目,不得申请代开增值税专用发票。

 

  ↓个人出租不动产如何开发票?

  

  [ 网友19174 ]  纳税人出租个人不动产,如何开具发票?  

  [ 征管和科技发展司副司长 杨培峰 ]  根据政策规定,个人出租不动产由国税局委托地税局代征、代开发票,纳税人在缴纳完税款后,即可持完税凭证在相应窗口代开增值税发票。

  

  ↓个人二手房交易到哪儿缴税开票?

  

  [ 网友18632 ] 营改增后,个人二手房交易是否要到国税交税和开票?  

  [ 征管和科技发展司副司长 杨培峰 ]  根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第14号)第五条的规定:  (一)个体工商户应向住房所在地主管地税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税;  (二)其他个人应向住房所在地主管地税机关申报纳税。

  

  ↓二手房交易计税价格核定由谁负责?

  

  [ 网友18962 ]  二手房交易计税价格的核定由国税局负责还是由地税局负责?  

  [ 征管和科技发展司副司长 杨培峰 ]  二手房交易计税价格的核定仍由地税局负责办理。


  ↓个人销售不动产到哪代开发票?

  

  [网友87741]营改增以后个人销售不动产应该到哪里代开不动产销售发票?  

  [国家税务总局督促落实领导小组成员]我是征管科技司李肖寒,《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第十条明确,小规模纳税人转让其取得的不动产,不能自行开具增值税发票的,可向不动产所在地主管地税机关申请代开。营改增后,个人销售不动产申请代开发票的,仍在原地税局办税网点或者地税局委托的第三方机构办公网点办理相关业务。

  

  ↓个人转让住房如何缴纳增值税?

  

  [ 网友84463 ]  个人转让其购买的住房,如何缴纳增值税?  

  [ 国家税务总局督促落实领导小组成员 ] 我是征管科技司李肖寒,营改增后,个人转让其购买的不动产,仍在原地税局办税网点或者地税局委托的第三方机构办公网点缴纳增值税。